Vijverhofpad 2

Soms komt er een pareltje op de markt. Deze zeer ruime, sfeervolle vrijstaande woning is er zo een! Gelegen op een gewilde locatie, midden in het centrum van Nieuwkoop en toch rustig en verscholen aan een autoluw pad. Het huis heeft een verrassende indeling met een badkamer en slaapkamer op de begane grond, inpandige garage en fietsenberging en een zonnige tuin. De Nieuwkoopse Plassen liggen direct aan de overkant van het pad. Het geheel bestaat uit 2 aaneen gebouwde woningen met ieder een eigen verdieping. Het voorhuis heeft een slaapverdieping en het achterhuis boven een ruime loft die nog vrij in te delen is.

De bestemming van de woning is gemengd. Hierdoor is er veel mogelijk, zoals kantoor aan huis, Bed and Breakfast, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en mantelzorg. Of gewoon een lekker groot familiehuis. De woning beschikt onder meer over een gezellige eetkeuken en 2 badkamers. Er zijn momenteel 5 slaapkamers en er is nog veel ruimte voor extra (slaap)kamers. Er is een tuin met terras op het zuidoosten en een gedeelte aan de andere zijde met veranda op het zuidwesten.

Nieuwkoop en omgeving:
De woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar een zeer ruime woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond in een groene omgeving en om de hoek van het historisch centrum. Op enkele minuten afstand bevinden zich meerdere supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, een overdekt zwembad, een theater, een bibliotheek, winkels en horecagelegenheden.

Diverse recreatieve voorzieningen zoals jachthavens, fiets en wandelpaden rond de Nieuwkoopse Plassen bevinden zich op zeer korte afstand van de woning, zodat je alle seizoenen heerlijk kunt genieten van de mooie natuur langs en op het water. Loop jij hier straks met je kano of SUP onder je arm naar de overkant of ligt jouw sloepje misschien wel in de jachthaven? De locatie is geweldig.

Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart. Alphen aan den Rijn ligt 10 kilometer hiervandaan, hier vind je een groot winkelaanbod en een station met een directe busverbinding naar Nieuwkoop. Met de auto sta je in ongeveer 25 minuten op Schiphol en in 35 minuten rij je naar het centrum van Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag.

Bijzonderheden:
- Afgelopen jaren is er veel verduurzaamd aan de woning;
- Het achterhuis is in 2021/2022 verbouwd tot zeer goed geïsoleerde woonruimte;
- Er zijn 16 zonnepanelen in 2023 geplaatst;
- Spouwmuur- en kruipruimte-isolatie, dakisolatie grotendeels en vloerisolatie gedeeltelijk;
- Vernieuwde meterkast (2023);
- De woning is voorzien van (veelal nieuwe 2021) hardhouten raamkozijnen en twee openslaande deurpartijen (2018 en 2023) met overal HR+ of HR++ isolatieglas;
- Energieklasse C
- Vloerverwarming op de gehele begane grond achterhuis, de 2 badkamers, alsmede keuken, toilet en halletjes;
- Het achterhuis heeft de mogelijkheid om via een separate ingang te betreden;
- Gelijksvloers wonen is mogelijk, grote slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- De woning is grotendeels verbouwd en uitgebouwd vanaf 1997 tot heden.

Indeling
Begane grond voorhuis:
Ruime entree/hal met open trap, toegang tot een modern afgewerkte toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, en een praktische voorraadkast. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de speelse indeling en de aangename hoeveelheid lichtinval op. De goede zonligging in combinatie met grote ramen zorgt de hele dag voor zonlicht in de woonkamer. Er is een zitgedeelte bij de openslaande deuren naar de tuin en de houtkachel. In dit gedeelte vindt je ook een inbouwkast. Onder de lichtkoepel is een riante eethoek gecreëerd met zowel een deur naar de tuin als naar de oprit. Het zijn prachtige ruimtes om met de indeling te kunnen spelen. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een fraaie eikenhouten vloer.

De eetkeuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is vanuit de woonkamer toegankelijk. In de keuken staat een keukenblok in hoek-opstelling met een houten aanrechtblad, voorzien van diverse apparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast, separate vriezer, combi oven en vaatwasser. Ook de eetkeuken is een lichte ruimte door de grote ramen. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

Begane grond achterhuis:
Via een tussenhal, met aansluitingen voor de voor de wasmachine en droger, kom je in het recent verbouwde achterhuis. Dit is heerlijk ruim en strak afgewerkt aan de binnenzijde, aan de buitenzijde is het voorzien van zwart gepotdekselde delen.

De werk-/logeerkamer is een verrassende ruimte met deels schuin lopend plafond tot in de nok met dakvenster. De ruimte is ingericht met een grote kastenwand, lang bureaublad en witte bovenkasten. De wanden zijn gestukt en op de vloer liggen plavuizen.

Naast deze kamer ligt een nieuwe moderne badkamer (2022) met grote vloertegels en speelse wandtegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een spiegel met ingebouwde verlichting.

Vanuit het achterhuis zijn de inpandige garage en de separate fietsenberging te bereiken, deze ruimtes zijn ook vanbuiten vanaf de openbare weg te bereiken. In de fietsenberging zijn extra aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping achterhuis:
Via een mooie lichte gang en de witte strakke trap is de bovenverdieping te bereiken. Deze grote open loft met een ruime dakkapel is goed in te richten als bijvoorbeeld een mooi appartement voor thuiswonende kinderen, extra slaapkamers of kantoor/bedrijfsruimte. Maar ook een Bed & Breakfast behoort tot de mogelijkheden.

1e verdieping voorhuis:
De overloop is voorzien van een dakkapel en twee vaste kasten. Er zijn twee goede slaapkamers aan de rechterzijde, beiden netjes afgewerkt met stucwerk. De derde en grootste slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Deze verdieping is voorzien van oude houten vloerdelen en gestucte muren.

De tussengelegen badkamer is goed afgewerkt en voorzien van een bad met thermostaatkraan, separate douche, hangend 2e toilet, brede wastafel met twee kranen en handdoekenradiator.

2e verdieping:
De vliering is te bereiken met de vlizotrap is. Hier is de opstelling van de HR Cv-ketel (2015) te vinden en veel bergruimte over de gehele lengte van het huis.

Inpandige garage/berging:
De inpandige berging/garage heeft openslaande deuren en een extra loopdeur naar buiten en de veranda. Deze ruimte kun je met eenvoudige aanpassingen ook prima als extra woon- of werkruimte indelen. Vanuit de garage loopt je binnendoor via de tussenhal naar de rest van de woning. De veranda op het westen (ondergaande zon!) is een ideale plek om nog langer buiten te genieten. De oprit (opnieuw bestraat in 2023) biedt mogelijkheid om de auto te parkeren of je kan deze omtoveren tot extra tuin mocht dat gewenst zijn. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Tuin:
De tuin ligt aan de voor- en zijkanten van de woning. De voortuin is recent (2023) opnieuw strak aangelegd. Er staan fraaie bomen, blauwe regen aan de gevel en het pad is gemaakt van hardstenen tegels, split, borders met vaste planten en sfeerverlichting. De grijze markiezen maken het af tot een sfeervol geheel. Aan de zijkant de beschutte en zonnige tuin op het zuidoosten, aangelegd met terras van hardhouten delen, pad van blauwe hardsteen, een gazon, borders met onder meer hortensia’s, witte rozen, een pruimenboompje en diverse hagen. De drie amberbomen vormen een natuurlijke parasol bij het terras. De tuin rondom is mooi groen en in het voorjaar enorm in trek bij broedende vogelpaartjes. Er is een buitenkraan bij de oprit. Het achterhuis is ook via de Dorpsstraat te bereiken (recht van overpad).

Afmetingen:
Woon- en eetkamer ca. 54 m²
Keuken ca. 8 m²
Badkamer 1 ca. 5 m²
Slaapkamer 1 ca. 18 m²
Badkamer 2 ca. 5 m²
Slaapkamer 2 ca. 16 m²
Slaapkamer 3 ca. 9 m²
Slaapkamer 4 ca. 9 m²
Loft ca. 32 m²
Garage ca. 20 m²
Berging ca. 9 m²

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel tijd en aandacht besteed aan het verduurzamen en moderniseren van deze prachtige woning, en dat is te zien! Kom het zelf ervaren. Wij nodigen je van harte uit om de woning te bekijken. Hiervoor kun je een afspraak maken met Bij Corina Woningmakelaardij.