Vinkebuurt 108

Welkom bij deze droomwoning langs de schilderachtige Oude Rijn! Deze, in 2022 opgeleverde, vrijstaande woning met garage is volledig gasloos en uitgerust met de nieuwste technologieën zoals een warmtepomp, warmte terugwin systeem en zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd, waardoor je het hele jaar geniet van een aangenaam binnenklimaat. Met andere woorden: met dit huis ben je klaar voor de toekomst!

Je vindt deze woning in Zwammerdam, een pittoresk dorp (onderdeel van de gemeente Alphen a/d Rijn) langs de Oude Rijn. Je woont hier middenin het polderlandschap van het Groene Hart met zowel de Nieuwkoopse- als de Reeuwijkse Plassen op korte afstand. Ook grote steden als Amsterdam, Gouda, Utrecht en Leiden zijn gemakkelijk via de uitvalswegen (N11 en A12) goed bereikbaar.

Bouwjaar 2022, woonoppervlakte ca. 135 m², perceeloppervlakte 256 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++, EPC 0,39
- Prachtige ligging langs de Oude Rijn
- Volledig geïsoleerd
- Voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom)
- Warmte terugwin systeem en warmtepomp aanwezig
- Aangebouwde garage ca. 19 m²
- 4 slaapkamers
- Moderne keuken en badkamer

Indeling:
Begane grond:
Je stapt deze woning binnen in een ruime hal met modern toilet met fonteintje en de meterkast (18 groepen, 6 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte en de inpandige berging. Deze berging/technische ruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting, opstelplaats voor de boiler, warmtepomp en warmte terugwin unit. Via een deur in de technische ruimte is de garage van ca. 19 m² bereikbaar. De garage beschikt over een sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe moderne open keuken. De keuken beschikt over:
- Een kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Spoelkraan
- Oven
- Combi-magnetron
- Koelkast
- Vaatwasser
- Spoelbak

Aan de keuken grenst de fijne en lichte woonkamer. Door de grote ramen én de openslaande deuren is er veel lichtinval en kun je je de hele dag vermaken met het uitzicht op de Oude Rijn met voorbij varende bootjes.

De begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming.

Middels een open trap vanuit de woonkamer is de verdieping te bereiken.

1e verdieping:
Doordat de woning is voorzien van een grote dakkapel en een slimme indeling biedt deze verdieping veel ruimte. Er zijn 4 slaapkamers. De master bedroom van ca. 25 m² ligt aan de achterzijde en heeft een indrukwekkende nokhoogte van 4,40 meter en een grote raampartij met prachtig uitzicht. De overige 3 slaapkamers zijn ook van goed formaat:
- Slaapkamer 2: ca. 9 m²
- Slaapkamer 3: 7 m²
- Slaapkamer 4: 21 m²

De moderne badkamer (ca. 5 m²) is stijlvol en praktisch ingericht. Er is een ruime inloopdouche met 2 regendouches en 2 handdouches, een groot badmeubel met 2 waskommen en een elegant vrijstaand bad. Direct naast de badkamer is er een apart toilet.

Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de vliering. Een ideale plek voor het opbergen van de vakantie- of Kerstspullen.

Tuin:
Het huis op zich is al een eyecatchter, maar de achtertuin is écht de kerst op de taart. Direct gelegen aan de Oude Rijn biedt deze tuin prachtig uitzicht op de schilderachtige omgeving. Er is een fraai aangelegd vlonderterras. De ideale plek om te ontspannen met een kopje koffie of te genieten van een diner in de buitenlucht. Naast het vlonderterras is er een mooi groen gazon. Kortom, deze tuin is een fijne plek om te genieten van het kabbelende water en de voorbijvarende bootjes.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 32 m²
Keuken: ca. 12 m²
Garage: ca. 19 m²
Technische ruimte: ca. 4 m²
Slaapkamer 1: ca. 25 m²
Slaapkamer 2: ca. 9 m²
Slaapkamer 3: ca. 7 m²
Slaapkamer 4: ca. 21 m²
Badkamer: ca. 5 m²

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit toffe huis? Plan dan een bezichtiging in Bij Corina Woningmakelaardij.