Voorafgaand aan de verkoop hoeft er meestal geen taxatierapport opgesteld te worden. De makelaar die bij je langskomt bepaalt wel de marktwaarde, dit hoeft echter niet vastgelegd te worden in een taxatierapport.

Een taxatierapport kan bijvoorbeeld wel nodig zijn als je op datzelfde moment een andere woning gekocht hebt; voor het rondkrijgen van díé hypotheek kan het nodig zijn om de waarde van je huidige woning op papier te hebben.

Wil je een taxatie laten uitvoeren? Bel ons gerust, ook hierin kunnen wij je verder helpen. 

De makelaar stelt de marktwaarde van de woning vast. De marktwaarde wordt bepaald op basis van o.a. locatie, woningtype, woon- en/of perceeloppervlakte, staat van onderhoud, afwerkingsniveau,energielabel-isolatie etc. Uiteraard kijken wij ook naar vergelijkbare verkochte woningen en natuurlijk welke kopers zijn er nú actief!
Aan de hand van de marktwaarde wordt in overleg de vraagprijs vastgesteld.

Als verkoper heb je vooral de verplichting om eerlijk en volledig informatie over je woning te geven.  Als verkoper heb je een meldplicht aan de koper.  Dit  gebeurt vaak door het invullen van een vragenlijst en een lijst van zaken. Deze lijst van zaken is om duidelijkheid te geven wat er wel en niet bij de woning achterblijft.

Nadat wij een grondig onderzoek hebben uitgevoerd om alle belangrijke informatie van de woning te verzamelen. Het dossier moet op orde zijn, waaronder het energielabel, kadaster, relevatie informatie over de woning en bij appartementen vaak de stukken van de vereniging, etc. 

Het verkoopproces start bij het vaststellen van de vraagprijs. Daarna wordt je woning aantrekkelijk in de markt gezet. Denk aan een presentatie met professionele foto's, video’s, duidelijke plattegronden en pakkende teksten in brochures en op online platforms. In overleg met de makelaar bepaal je een verkooptactiek. Daarna volgen de zorgvuldige bezichtigingen per kijker, waar potentiële kopers jouw huis komen bekijken.

Zodra je het eens bent over de prijs, (ontbindende) voorwaarden en opleveringsdatum van de potentiële koper, wordt het koopcontract getekend. De laatste stap is de eigendomsoverdracht bij de notaris. Vlak voor de notaris loop je samen door de woning: check staat van de woning, meterstanden opnemen en controleren of alles is achtergelaten zoals afgesproken. Iedere fase heeft zijn eigen stappen en aandachtspunten. Wij begeleiden je door het hele traject zodat de verkoop soepel verloopt.

Het duurt zo’n 2-3 weken om de verkoop van de woning voor te bereiden. Gemiddeld duurt het 0 tot 3 maanden na online plaatsing voordat je woning verkocht is. Dit kan uiteraard variëren afhankelijk van o.a. vraag en aanbod, de vraagprijs t.o.v. de marktwaarde en de staat van de woning. Kortom: een hoop variabelen die van invloed zijn op het tijdsbestek van de verkoop van een woning.

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris waar de leveringsakte wordt getekend. Sluit je een hypotheek af, dan wordt hierna ook de hypotheekakte getekend. De koper krijgt vervolgens de sleutel en wanneer alles in het Kadaster is verwerkt, wordt de koopsom overgemaakt aan de verkoper.

Dit wordt in onderling overleg bepaald en is echt bij iedere verkoop anders.

Zorg voor een schone en opgeruimde woning, laat zo veel mogelijk daglicht binnen en verwijder persoonlijke en overbodige spullen. Zo lijkt de woning ruimer.

Alles wat de woning frisser, netter en kapotte kleine items zeker aanpakken. 

Een Open Huis geeft geïnteresseerden de kans om laagdrempelig de woning te bezichtigen op een voor hun (vaak) vrije dag. Je hebt meer bereik en er kunnen meer geïnteresseerden binnen lopen zonder afspraak en woningen goed met elkaar vergelijken. Dit kan ook een nadeel zijn, omdat er dan geen persoonlijke begeleiding mogelijk is en minder de mogelijkheid hebt om gerichte vragen te stellen. 
Het open huis werkt goed als het druk is, soms zal de kijker sneller beslissen.

In de huidige markt (een verkopersmarkt; veel vraag, weinig aanbod) kan je vaak een hogere prijs vragen. In een kopersmarkt (veel aanbod, weinig vraag) kan het langer duren om te verkopen en zijn biedingen vaak lager.

Blijf realistisch en flexibel. Neem het advies van de makelaar ter harte. Zij zijn hier dagelijks mee bezig. Overweeg biedingen zorgvuldig en kijk naar meer dan alleen de prijs, zoals voorwaarden en het profiel van de koper. Dit kan bij meerdere biedingen ook echt de doorslag geven.

Allereerst: je bent nooit verplicht om een bod te accepteren. Een bod onder de vraagprijs kan leiden tot onderhandelingen. Je kunt het bod accepteren, een tegenbod doen of het bod weigeren.

Allereerst overleggen we over de beste strategie op zo’n moment. Waar ligt het aan? We kunnen overwegen de vraagprijs aan te passen, maar het kan ook zo zijn dat de woning een ander marketing- en verkoopstrategie vraagt omdat het bijvoorbeeld in een meer specifieke markt valt.

Deze kosten zijn o.a. afhankelijk van zaken als de verwachte opbrengst van de woning en de ingeschatte verkoopbaarheid of verkoopsnelheid. Het is en blijft maatwerk. Veelal rekenen wij een percentage over de verkoopopbrengst van de woning. Een vast tarief is ook bespreekbaar.
Bij het opstarten van de verkoop brengen wij een vast bedrag in rekening voor promotie, fotografie en andere diensten.

Goede communicatie is essentieel. Zorg ervoor dat je open bent over je verwachtingen. Wij vinden het belangrijk om hierin aan jouw wensen te voldoen en blijven in het proces regelmatig contact houden.