Wat betekenen de nieuwe regels in 2026 voor jou als huizenkoper?

In 2026 veranderen twee belangrijke financiële regelingen: de NHG-grens en de startersvrijstelling. Deze wijzigingen kunnen invloed hebben op je mogelijkheden bij het kopen van een woning. Het is daarom goed om te weten wat er precies verandert en wat dit in de praktijk betekent.

Nieuwe NHG-grens vanaf 1 januari 2026
De maximale hypotheek die je kunt afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar €470.000. Dit bedrag geldt voor alle woningtypen. De afsluitpremie blijft 0,4 procent.
Als je investeert in energiebesparende maatregelen, dan mag je tot €498.200 lenen. Dat extra bedrag kun je gebruiken voor bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of energiezuinige installaties.

Wat je hieraan hebt:
• Meer woningen vallen binnen de NHG-voorwaarden
• Vaak een lagere rente doordat NHG extra zekerheid geeft aan geldverstrekkers
• Een vangnet bij financiële problemen door omstandigheden zoals werkverlies of relatiebreuk
• Ruimte om meteen te verduurzamen wanneer je dat wilt of nodig hebt

Hogere grens voor de startersvrijstelling in 2026
Starters tussen 18 en 35 jaar die een woning kopen om er zelf in te wonen, kunnen in 2026 gebruikmaken van een hogere grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Die grens stijgt naar €555.000. In 2025 was dit nog €525.000.
Koop je een woning met een waarde onder de nieuwe grens en voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt direct in de kosten. Bij veel starters loopt het voordeel op tot duizenden euro’s.

Belangrijk om te controleren:
• Je bent tussen 18 en 35 jaar
• Je gaat zelf in de woning wonen
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling
• De waarde van de woning is maximaal €555.000
• De overdracht bij de notaris vindt plaats in 2026, zodat de nieuwe grens geldt

Wat betekenen deze veranderingen in de praktijk?
De hogere grenzen geven iets meer ruimte bij het zoeken naar een passende woning. Toch blijft het verstandig om je financiële mogelijkheden goed door te spreken voordat je biedingen doet. De woningwaarde, de taxatie en het moment van overdracht bepalen of je binnen de regeling valt.
Denk ook vooruit. Als je plannen hebt om te verduurzamen, kan het slim zijn om dit vroeg in het proces te bespreken. De hogere NHG-grens voor verduurzaming kan je net dat extra budget geven om energiebesparende maatregelen direct mee te financieren.

Waarom dit voor jou relevant is
De woningmarkt blijft krap en prijzen liggen nog steeds hoog. Door deze regelwijzigingen kun je mogelijk een hogere lening afsluiten onder gunstige voorwaarden of voorkom je dat je overdrachtsbelasting betaalt. Dat helpt om de totale maandlasten en de kosten bij aankoop overzichtelijk te houden.

Bij Bij Viavesta en Bij Corina kijken we samen met jou naar de gevolgen van deze wijzigingen voor jouw situatie. We leggen rustig uit wat dit betekent voor je zoekproces, je financiering en je plannen voor de toekomst. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen stappen zetten richting een nieuw thuis.