Aambeeld 13

Vrijstaande poldervilla op een toplocatie aan de rand van Nieuwkoop!

Op één van de mooiste locaties aan de buitenrand van Nieuwkoop staat deze royale vrijstaande villa op een fraai hoekperceel van maar liefst 966 m². De woning grenst aan de brede Elleboogvaart, ligt aan een autoluwe straat die overgaat in een groen parkje en biedt een schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap richting Aarlanderveen. De villa heeft een karakteristieke uitstraling met een fraai schilddak, royale overstekken en hoge raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De combinatie van roodbruine baksteen met gebroken witte kozijnen en gevelbetimmering geeft de woning een tijdloze en verzorgde uitstraling.

Als laatste woning in de doodlopende straat aan het Aambeeld geniet u hier van optimale rust, privacy en ruimte. Het perceel is aan de voorzijde afsluitbaar middels een sierlijk hekwerk met elektrische poort en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van een badkamer en slaapkamer op de begane grond en op de verdieping nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Bijzonderheden:
- Comfortabel woonoppervlak van 239 m2;
- Voorzien van 15 zonnepanelen en warmtepomp;
- Energielabel A;
- Hoekperceel van 966 m² eigen grond;
- Vrij uitzicht over het polderlandschap richting Aarlanderveen;
- Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Royale serre met veel lichtinval;
- Luxe open keuken met schiereiland;
- Vier slaapkamers en twee badkamers;
- Grote bergzolder/hobbyruimte, extra slaapkamers mogelijk;
- Tuin grenzend aan water aan twee zijden;
- Eigen aanlegmogelijkheid voor kano of kleine boot;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Rustige ligging aan autoluwe straat met aangrenzend park Buytewech;

Graag geven wij een indruk van de indeling van de woning:
Begane grond:
Via de indrukwekkende entree met hoge raampartijen en garderobe nis betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u de royale living waar de prachtige serre met grote glaspartijen het buitenleven letterlijk naar binnen haalt. Hier geniet u het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap.

De royale living vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen en de aangrenzende serre een prachtige verbinding met de tuin en het omliggende landschap. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en wordt extra sfeervol gemaakt door een stijlvolle doorkijk gas openhaard, die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. Het deels verlaagde plafond van de tv hoek met inbouwspots, infrarood element draagt bij aan de verzorgde en luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer waar ook de fraaie serre doorloopt. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de tuin en de polder.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met schiereiland en een verlaagd plafond met inbouwspots. Een gedeelte van het schiereiland is zwevend wat een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. De keuken is uitgevoerd met een robuust zwart granieten werkblad gecombineerd met kersenhouten en witte fronten. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, stoomoven, vaatwasser en diverse bergruimte.

De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer voorzien van een stoomdouchecabine, toilet en bidet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met urinoir bereikbaar vanuit de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en keukenblok.

Eerste verdieping:
Via een stijlvolle eiken trap met RVS leuningen en hekwerk bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraai balkon/loggia. Ook de slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon/loggia en bieden een weids uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Eén van deze kamers is voorzien van vaste kastruimte.
De tweede badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling met vloerverwarming en beschikt over een hoekbak/whirlpool, toilet en wastafelmeubel.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. Deze verrassend ruime verdieping op stahoogte is voorzien van een dakraam en wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de technische installaties. Er is een mogelijkheid voor een vaste trap naar deze verdieping te maken en extra slaapkamers te creëren.

Tuin:
De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Het perceel grenst aan twee zijden aan het water en is voorzien van goede beschoeiing. Direct achter de woning ligt een royaal onderheid terras met windscherm, terwijl de fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse borders, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. De tuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan het einde van de dag vormt de ondergaande zon een prachtig decor en kunt u in alle rust genieten van de lange zomeravonden aan het water.
Aan het water bevindt zich een ruim vlonderterras waar u optimaal kunt genieten van de rust, het uitzicht en de natuur. Vanuit de eigen tuin stapt u zo in de kano voor een prachtige tocht door de Nieuwkoopse polders. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie en lage tuinverlichting.

Omgeving:
De woning is gelegen in de jonge woonwijk Buytewech in Nieuwkoop. De wijk Buytewech ligt aan de rand van Nieuwkoop en heeft een speelse opzet met veel groen, water en speeltuintjes. De scholen, sportvelden (tennis, hockey, voetbal) zijn op korte afstand te vinden, evenals het Kennedyplein en het centrum waar de dagelijkse voorzieningen en horeca aanwezig zijn. Ook de prachtige Nieuwkoopse Plassen liggen op korte afstand, een uniek natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, varen en genieten van rust en natuur. Nieuwkoop staat bekend om zijn groene karakter en gezellige dorpskern. Daarnaast zijn steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen en steden binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit! Neem contact op met Bij Corina Woningmakelaardij op 0172-551221.