Ambroziolaan 7

Op zoek naar een fijne en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, fijne living en zonnige achtertuin?

Dan is deze leuke tussenwoning in Nieuwveen zeker een kijkje waard! Met een woonoppervlakte van ca. 108 m², een lichte sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook de tweede verdieping verrassend ruim. Bovendien is er aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere zes zonnepanelen, kunststof kozijnen en energielabel B. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Bijzonderheden
- Fijne en verrassend ruime tussenwoning met ca. 108 m² woonoppervlakte;
- Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
- Lichte woonkamer met comfortabele vloerverwarming;
- Landelijke keuken uit 2018 met diverse inbouwapparatuur;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Badkamer met douchecabine, tweede toilet en vloerverwarming;
- Ruime tweede verdieping met twee dakkapellen en aparte wasruimte;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm;
- Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom;
- Energielabel B;
- Zes zonnepanelen, dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing;
- Kunststof kozijnen en cv-ketel uit 2024;
- Laadpunt voor een elektrische auto bij de voortuin, met kabelgoot in de stoep;
- Prachtig vrij uitzicht midden in de woonwijk.

Graag geven wij een indruk van de indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast die toegang geeft tot de living. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. De lichte, beige tegelvloer met comfortabele vloerverwarming geeft de ruimte een warme uitstraling.

De huidige eigenaren hebben de hal verkleind waardoor er een bredere doorgang is ontstaan naar het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Dit zorgt voor een fijne, open verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Ook aan de achterzijde zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk licht.

De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een landelijke stijl, met witkleurige fronten en een robuust grijs werkblad. De hoekopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in.

Via de tussenhal, met een moderne toiletruimte en praktische voorraadkast, bereik je de trap naar de eerste verdieping. De trap is recent opnieuw bekleed en geeft het geheel een verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote schuifkastenwand waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een royale slaapkamer. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is het hier ook op koude dagen comfortabel.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte! Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de grote voorzolder is volop plek voor bijvoorbeeld extra kastruimte of een werkplek. Daarnaast is er een aparte wasruimte met dakraam.
De vierde slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en beschikt over een eigen wastafelmeubel. Door de royale afmetingen en de dakkapellen aan beide zijden is dit een heerlijke lichte kamer. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan deze ruimte eventueel opsplitsen in twee afzonderlijke kamers.

Tuin:
Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierklinkers en groene plantenborders waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige loungehoek of een grote eettafel. Op warme zomerdagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een fijne plek in de schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Omgeving:
Nieuwveen is zo’n dorp waar je de rust en ruimte van het Groene Hart ervaart terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het dorp heeft een gemoedelijke en dorpse sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en moderne woonwijken. De dorpskern biedt onder andere scholen, sportverenigingen, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, slager en bakker. De ligging is bovendien praktisch. Vanuit Nieuwveen zijn plaatsen als Alphen aan den Rijn, Uithoorn, Aalsmeer, Schiphol, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar.

Interesse om te komen kijken? Neem contact op met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172-551221.