Sluispad 8

Bouwen of renoveren op een unieke plek met zicht op vaarwater. Droom je van het bouwen van een eigen huis, of zie je juist de charme van het renoveren van een vooroorlogse woning? Op deze bijzondere locatie kan het allebei. Deze vrijstaande woning met garage (ca. 21 m²) staat op een ruime kavel met vrij uitzicht over het vaarwater. Vanaf hier vaar je zó met je boot of supboard richting de Langeraarse Plassen en het Oostkanaal. Water, ruimte en rust komen hier op een prettige manier samen.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, omringd door groen en water. Papenveer maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop en ligt dichtbij Ter Aar en Langeraar. In de omgeving vind je onder andere golf- en countryclub Liemeer, openluchtzwembad De Aarweide en diverse winkels, scholen en sportverenigingen. De Langeraarse Plassen liggen op loop- en fietsafstand. Na een werkdag even het water op: het kan hier gewoon voor de deur.
Ook de bereikbaarheid is goed. Grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn met de auto binnen circa 30 tot 40 minuten te bereiken.

De omgeving:
De Langeraarse en Nieuwkoopse Plassen, het Braassemermeer en de Westeinderplassen liggen allemaal binnen vaarbereik. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: varen, suppen, kanoën of in de winter zelfs schaatsen. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker en enkele horecagelegenheden. Daarnaast liggen plaatsen als Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn, Mijdrecht, Uithoorn en Woerden op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Grote (bouw)kavel met vooroorlogse woning op een prachtige locatie;
- De bestaande woning dient te worden gerenoveerd;
- De woning is jarenlang in familiebezit en in het verleden dubbel bewoond geweest;
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over het vaarwater (Oostkanaal en Keetsloot);
- Openbare steiger voor de deur met vaarverbinding naar de Langeraarse Plassen;
- Via een zelfbedienbare sluis vaar je door naar het Aarkanaal.

De gemeente heeft voor deze locatie bebouwingsvoorschriften vastgesteld. Globaal gelden de volgende uitgangspunten:
- Vrijstaande woning met een bijgebouw van maximaal 50 m²;
- Maximale goothoogte hoofdgebouw 6 meter, bouwhoogte 10 meter;
- Maximale oppervlakte hoofdgebouw 150 m²;
- Extra mogelijkheden voor vergunningsvrije bouwwerken;
- Goothoogte bijgebouwen maximaal 3 meter, bouwhoogte maximaal 5,5 meter;
- Duurzaam bouwen: gasloos, met warmtepomp; zonnepanelen worden gestimuleerd.

Indeling begane grond:
Entree via de zijgevel naar de hal met trapopgang en een voorraadkast onder de trap. Aan de voorzijde liggen de ruime woonkamer en eetkamer met uitzicht op het water, grenzend aan de halfopen keuken. De woonkeuken heeft een opstelling van 4 onderkasten, 2 bovenkasten, oven met kookplaat en afzuigkap met bovenkast. Het aanrecht met spoelbak is onder het zijraam. Aan de zijde is een koelkast opstelling. In het achterhuis (aanbouw) bevinden zich een bijkeuken met de tweede (voormalige) voordeur, de badkamer heeft een douche, verwarming, zijraam en staand toilet, de wasruimte met cv-opstelling (Vaillant, 2016) bevindt zich in het midden van het achterhuis, tevens een tweede keukenblok, deur naar doucheruimte en een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en toegang tot vier slaapkamers, deels met inbouwkasten. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten.

Tuin:
De tuin biedt veel privacy, ligt op het zuidwesten en grenst aan de achterzijde aan een kleine parkeerplaats. De kavel heeft een breedte van circa 15,25 meter, wat zorgt voor een ruim en open gevoel. Aan de zijkant van de woning is een grindpad naar de garage, waar meerdere auto's kan parkeren. De tuin is grotendeels betegeld en meerdere bordes met lage beplating.

Tot slot:
Zie jij de mogelijkheden van deze plek en krijg je al ideeën om de woning te renoveren of een nieuw huis te realiseren? Dan laten we je deze locatie graag zien. Neem contact op met ons voor het maken van een afspraak. We denken graag met je mee.